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Record de ocupación hotelera y de sobretodo de apartamentos en Comunidad Valenciana

playa-del-cura-1El alquiler creció un 32% en la Comunidad en el segundo trimestre del año frente a un 12% de los hoteles, según Exceltur

El ‘lobby’ anticipa un verano de récord pese a la incertidumbre nacional y gracias a la respuesta internacional

Un 56% de los empresarios esperan mejorar sus beneficios esta campaña

La gran respuesta del mercado internacional, muy especialmente de Reino Unido, ha llenado los hoteles de la Comunidad Valenciana, pero sobre todo ha provocado un importante incremento de alquileres de viviendas turísticas en la región. Así lo desvela el informe del lobby Exceltur relativo al segundo trimestre de 2017, en el que se señala que el alquiler de pisos por parte de visitantes extranjeros creció un 32% entre abril y junio, mientras que el incremento en hoteles fue de 12 puntos.

Lo cierto y verdad es que este fenómeno está generalizado en toda España. En otros puntos turísticos con un perfil similar (es decir, de producto principal sol y playa) el incremento de alquiler turístico va entre el 40 (Baleares) y el 70% (Andalucía), mientras que en los destinos como Madrid si se dispara un 179%.

Nuria Montes, que es la secretaria general de la patronal de Benidorm (Hosbec), considera «normal» que los apartamentos acaparen este boom de visitantes internacionales, ya que «los hoteles se encuentran al límite de su capacidad». Montes también indica que muchos clientes acaban en alojamientos sin reglar, por lo que las estadísticas podrían no ser exactas.

Aún así alertó de que no se trata de un debate sobre «una escasez de plazas», porque considera que «la oferta está adecuadamente dimensionada» en la Comunidad Valenciana. De hecho, recuerda que existen factores coyunturales que impulsan los datos y que el año que viene podrían no darse, como la inestabilidad política de Turquía y Egipto.

Exceltur también pone el acento en el momento de incertidumbre que vive el mercado nacional, con caídas de hasta ocho puntos en la Costa Blanca en la pasada Semana Santa, pero en general vaticina un verano muy positivo gracias a la tendencia favorable del turismo extranjero.

El 56% de los empresarios turísticos espera mejorar los beneficios durante esta campaña de verano, mientras que un 38% los mantendrá. Y eso a pesar de que el 70% de los entrevistados asegura que cerrará más ventas, lo que demuestra que la recuperación de la rentabilidad, a pesar de existir, sigue siendo muy relativa.

Costa blanca, Torrevieja y Orihuela Costa liderando el mercado inmobiliario nacional

Una de cada dos propiedades que traspasan los bancos o promotores en la provincia es a un ciudadano no español y ya hay bloques ocupados solo por familias chinas

Los ciudadanos foraneos comunitarios (en busca de sol y playa y largas estancias en la Costa Blanca) y extracomunitarios (que llegaron a Alicante en busca de un empleo o un negocio) siguen siendo el oxigenador de muchas entidades financieras y promotores privados para sacar de manera progresiva el peso de los gigantes ‘stocks’ de propiedades. Si hace unos días un informe de la división inmobiliaria del Banco Sabadell, Solvia, dejaba claro que Alicante es la zona de España más activa en compraventas, sobre todo por jubilados y funcionarios, sobre todo extranjeros (el 21% del total de operaciones, por delante de Valencia y Murcia), además el informe oficial del Ministerio de Fomento sobre transacciones lo confirma.

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EN EL CONTEXTOsubidón del 18%ha crecido la compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre de 2015, con un total de 16.528 transacciones frente a las 14.003 que se realizaron en el mismo periodo del año anterior, un 18% más.A niveles esperanzadores de 2010

En el total del país, la compraventa ha crecido un 13,9 %, lo que indica una recuperación en el segundo trimestre del año hasta contabilizar 104.530 transacciones, encadenando así su sexto trimestre consecutivo de incrementos interanuales y el segundo mejor trimestre desde 2010.

Cambio de ritmo

Este nuevo incremento se produce después de que la compraventa de viviendas creciese un 4,4 % en los tres primeros meses del año y cerrase 2014 con 365.594 transacciones, un aumento que dejó atrás la caída registrada un año antes (en concreto, del 17,4 %)

En quince autonomías, además.

Comparando el segundo trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, unas quince comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas. Los avances fueron en La Rioja (44,2 %), Ceuta y Melilla (33,9 %) o Baleares (30,1 %).

La estadística oficial, basada en las escrituraciones ante notario (el dato más fiable), revela que Alicante lidera, y a mucha distancia, las ventas de pisos y viviendas unifamiliares a ciudadanos extranjeros en toda España. No solo en el último trimestre contabilizado (de abril a junio), sino desde inicios del año, Alicante es la zona preferida de los estranjeros.

Esto ocurre por enésimo trimestre consecutivo. Prácticamente desde el inicio de la crisis, Alicante siempre se sitúa como la provincia con más compraventas efectuadas por ciudadanos extranjeros comunitarios y extracomunitarios, como ajeno a la crisis.

La Costa Blanca es la que lídera el mercado inmobiliario español es la que más operaciones registró en el segundo trimestre, con  4.141, casi el doble que el inmediato perseguidor, que es Málaga, con 2.517. Ya a mucha más distancia, las ventas a extranjeros en Barcelona suman en el mismo período analizado 1.470; en Madrid 1.173; y en Tenerife 1.099.

Si en el conjunto de España, donde en el segundo trimestre se vendieron 104.530 viviendas el peso del mercado extranjeros apenas supone un 17,7% del total (apenas 18.551 operaciones incluyendo a residentes y no residentes), en el caso de Alicante ese porcentaje se dispara al 50%. Así, las 4.141 transacciones de extranjeros en Alicante son prácticamente la mitad de las 8.437 que realizan ciudadanos españoles. Una de cada dos viviendas que se compran en la provincia tiene como nuevo titular a un extranjero.

El informe del Ministerio de Fomento no desglosa la nacionalidad de los compradores. Pero es innegable el peso de los británicos y nórdicos (noruegos, finlandeses y suecos), junto a otras nacionalidades que entran cada vez con mayor fuerza en el mercado inmobiliario como rusos, argelinos y, sobre todo, chinos.

Fuentes del sector inmobiliario informan de que los pequeños empresarios e inversores del gigante asiático compran ya fincas rústicas para producir productos autóctonos como vino, almendras o cítricos y, además, bloques de viviendas casi enteros que quedaron sin vender tras la burbuja inmobiliaria. Un ejemplo de esta situación se da en Alicante capital. Buena parte de un edificio construido por un promotor local en la calle Benasau de Alicante, denominado San Roque y ubicado frente a la estación del AVE, ha sido ocupado en las últimas fechas por varias familias de origen chino.

En el acumulado del año, también Alicante lidera el negocio inmobiliario por número de operaciones en toda España. De enero a junio se han cerrado 7.273 operaciones con ciudadanos extranjeros, lo que supone 349 más que en el mismo período de 2014, un repunte porcentual del 5% pese a que las cifras absolutas rebasan ampliamente a las inmediatas perseguidoras como son Málaga (4.200), Barcelona, Madrid, Tenerife y Girona. Suponen la mitad de las 14.789 escrituras de compraventa con ciudadanos españoles en el primer semestre.

La inmensa mayoría de casas que compran los extranjeros son de segunda mano (más de dos años desde que finalizó la construcción y el promotor obtuvo la cédula de habitabilidad). En concreto, solo el 12% del total son viviendas nuevas de reciente edificación. El resto, como la finca frente al AVE antes citada, tienen más de dos años o más de un lustro, cuando estalló la burbuja inmobiliaria y la banca acreedora tuvo que ejecutar (en muchos casos) embargos o forzar la dación en pago.

De los 4.141 pisos vendidos de abril a junio, 3.645 son de segunda mano, una cifra que supera a regiones enteras como Andalucía, pese al evidente tirón que tiene también la costa de Málaga, y prácticamente cuadruplica el volumen de negocio de Madrid o Barcelona. La costa alicantina ha concentrado gran parte de la vivienda en stock tras la burbuja y es ahí donde más aceptación tienen las compras de extranjeros.

Además, ya hay obra nueva, incluso con venta sobre plano como ocurre con algunas firmas bien posicionadas en Torrevieja, Arenales del Sol o Santa Pola, como TM Grupo Inmobiliario.

El tirón del mercado extranjero es el que permite a Torrevieja superar ampliamente a Alicante capital en operaciones inmobiliarias. De hecho, en el segundo trimestre Torrevieja registra 1.323 escrituraciones ante notario para ciudadanos españoles y extranjeros, la quinta ciudad con más volumen y sólo superada por Madrid (8.252), Barcelona (5.590), Valencia (1.975), Zaragoza (1.393) y Sevilla (1.480). Torrevieja supera a Málaga (1.239) , Marbella (1.205) y Alicante capital (1.051, frente a 829 del primer trimestre).