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Resurgimiento Global inmobiliario

Que el mercado inmobiliario está experimentando una gran nueva etapa de crecimiento es evidente, a la vista del ‘boom’ bursátil que está viviendo el sector y el alto volumen de fondos entrando en socimis. Pero las oportunidades de inversión hay que detectarlas a partir de la “interpretación de las megatendencias” que el CEO de JLL España, Enrique Losantos, detalla: aumento de la población y concentración de la misma en las ciudades, sustancial incremento de las inversiones (en tres años, la inversión en el sector a nivel mundial pasará de los 700.000 millones de euros del año pasado al trillón) y disrupción tecnológica. “El sector inmobiliario se está reconfigurando, está cambiando de forma radical por todas estas megatendencias”, ha señalado en el foro organizado por El Confidencial bajo el título ‘¿Es posible invertir en inmobiliario y no morir en el intento?’, patrocinado por Vitruvio Socimi, Armabex, Euronext y Gesvalt. Para Losantos, “las cartas se están volviendo a repartir y al que sepa interpretar el juego, le vaa ir superbien”.

Dentro de los diferentes submercados (residencial, oficinas, ‘retail’, logística, hoteles y activos alternativos), aún queda “recorrido”, aunque algunos son más “incipientes”, como el alternativo (residencias de estudiantes y tercera edad), y otros muestran estar “más agotados”, apunta Losantos. En este sentido, la directora general de Gesvalt, Sandra Daza, coincide en que aún queda potencial de crecimiento en el alquiler residencial, “ya que en España aún no está tan consolidado como en otros países europeos”, y en la reposición de oficinas, especialmente en Madrid y Barcelona, aunque reconoce que hay un “déficit de producto prémium”. “En los últimos meses, nos está resultando complicado encontrar producto”, corrobora el presidente y consejero delegado de Vitruvio Socimi, Joaquín López-Chicheri.

Pinche aquí para ver a todos los asistentes al foro.

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Es precisamente esa falta de activos la que está provocando un descenso de la inversión en el segmento de oficinas. Con los datos de España sobre la mesa, en lo que va de año está cayendo un 40%, según la consultora inmobiliaria JLL. En 2017, el retroceso fue del 20%. “El mercado nos debería permitir reposicionar y rehabilitar edificios” para salvar esta carencia, apunta su presidente.

Las expectativas de crecimiento de la inversión para el resto de submercados son bastante halagüeñas. De la mano del comercio electrónico, el ‘retail’ y la logística tienen bastante recorrido, aunque pueda resultar contradictorio. Las marcas necesitan, por un lado, espacios nuevos para crear experiencias y dar valor a las enseñas para un cliente cada vez menos fiel; por otro, naves con una dimensión tres veces mayor para satisfacer una demanda que compra a golpe de clic y cuyos productos deben ser enviado en horas, lo que exige digitalizar y robotizar las naves industriales. Ello ha “disparado” la demanda de espacios en zonas secundarias.

“El mercado nos debería permitir reposicionar y rehabilitar edificios” para salvar el descenso en la inversión de las oficinas. (Enrique Losantos)

El mercado de la vivienda, por su parte, está atrayendo un volumen de inversión “similar” al del año pasado (+160%, hasta los 2.080 millones), con una separación entre la compra y el alquiler, en un negocio que “va a estar dominado” por los grandes fondos institucionales. Inversores que también están protagonizando movimientos corporativos en el sector hotelero, que, de seguir el mismo ritmo del ejercicio anterior (+75%, hasta los 3.875 millones), volverá a marcar un año récord.

Por último, la inversión en activos alternativos se multiplicó por 10, hasta los 560 millones, y las perspectivas son que continúe creciendo, en consonancia con el mayor recorrido que tienen las residencias en otros países europeos.

La apuesta de las socimis

Continuando con el simil de la baraja, en esta partida las socimis (Sociedades Cotizadas de Inversión en Mercados Inmobiliarios, cuya actividad busca dinamizar el sector inmobiliario fomentando el mercado del alquiler, ya sea en residencial, oficinas o comercial) tienen mucho que ganar. Pero, de nuevo, hay que saber jugar las cartas siguiendo una metodología consistente en “definir muy bien cuáles son los objetivos, el horizonte temporal y las necesidades de liquidez del capital que invierte”, explica López-Chicheri, de Vitruvio Socimi. Una vez diseñada la metodología, la construcción de la cartera tiene que seguir unos parámetros basados en la diversificación, buenas ubicaciones y poca deuda.

Joaquín López-Chicheri, presidente y consejero delegado de Vitruvio Socimi, Antonio Fernández, presidente de Armabex, y Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

Joaquín López-Chicheri, presidente y consejero delegado de Vitruvio Socimi, Antonio Fernández, presidente de Armabex, y Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

Tras la creación de esta figura, hay ya medio centenar de compañías en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil), y su peso se ha disparado del 7% en 2013 al 82% registrado el año pasado, según datos de Gesvalt, una empresa especializada en valoraciones y que ha asesorado al 25% de las socimis que cotizan en bolsa, según su directora general.

El 70% de las socimis invierte en residencial, y el resto en ‘retail’ y oficinas. Aunque las grandes ciudades son las que aportan la mayor parte de los activos de sus carteras, hay un buen número de sociedades de nicho, bien por formato, bien por ámbito geográfico, que resultan muy atractivas, según Armabex, compañía dedicada a crear socimis y sacarlas a bolsa, como asesor registrado, es decir, como garante de que cumple con todos los requisitos.

Precisamente especializarse es un punto a favor de la consolidación en el sector. Una concentración que ya se viene produciendo al calor del elevado apetito inversor de los grandes fondos institucionales. “Hay socimis que nacen para ser consolidadas”, afirma el presidente de Armabex, Antonio Fernández. Por su experiencia, hay sociedades que agrupan activos de nicho y cuando alcanzan una masa crítica que ofrece economías de escala, la presentan a un fondo de inversión.

Alguno de los asistentes y ponentes en el foro.

Alguno de los asistentes y ponentes en el foro.

Por ley, las socimis disfrutan de una fiscalidad atractiva, pero están obligadas a mantener los activos en la sociedad al menos tres años y a cotizar en bolsa, en un ejercicio de transparencia. “Es fundamental que las compañías se acostumbren a que el mercado de valores es el escenario donde van a tener que navegar para captar inversores, para retener talento, para ganar imagen”, dice Fernández.

La mayoría lo hace a través del MAB, por ser el parqué indicado para las empresas en expansión, pero pueden hacerlo en el Mercado Continuo o, incluso, en el Euronext, el operador del mercado de valores de París, Ámsterdam, Bruselas, Lisboa y Dublín. “Esta plataforma es un mercado interesante para las Socimis españolas que tenga ambición internacional”, señala su directora, Susana de Antonio. A través de Euronext, las compañías pueden acceder a 5.000 inversores institucionales, “lo que se traduce en unavisibilidad enorme. Es entrar en otra liga”, apostilla. Los requisitos para entrar son más sencillos que en el Mercado Alternativo Bursátil. Eso sí, al igual que en España, las empresas han de contratar lo que llaman un ‘listing sponsor’, el equivalente a asesor registrado.

Hay, sin embargo, un aspecto “llamativo” para Gesvalt, referente a la no obligatoriedad de realizar valoraciones periódicas, como ocurre en otros sectores. La norma solo exige llevar a cabo una al principio. “Creo que debería corregirse, no es sano para el mercado”, afirma su directora general, quien también reclama al MAB un papel más divulgativo sobre esta figura.

Torrevieja ciudad deportiva. Maratón de Torrevieja 2018

La prueba volverá a su fecha habitual a partir de 2019 y también contará con una prueba de 5 kilómetros
 
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El concejal de Deportes, Víctor Ferrández, ha informado de que se está trabajando en la elaboración de un contrato para la celebración de la Media Maratón Ciudad de Torrevieja “para que la prueba se desarrolle en las mejores condiciones posibles durante muchos años”. El edil ha asegurado que la carrera se realizará en 2018 y que contará, como novedad, con una prueba de 5 Km.

Víctor Ferrández ha asegurado que si la Media Maratón no está confirmada en su fecha tradicional es sencillamente porque “el contrato no se ha adjudicado todavía, ha habido que hacer muchos cambios en el pliego de condiciones puesto que en los últimos años hemos tenido problemas con el servicio, incluso hemos tenido que sancionar a la empresa en este último año del contrato”.

En sus declaraciones, el edil ha indicado que lo que se pretende con la tramitación de este contrato es “que la prueba se celebre y lo haga con mejores garantías y condiciones posibles y que se mejore servicio para todas las personas que vienen a disfrutar de la misma”. Además, ha añadido que en el pliego de condiciones también se ha incluido que “durante los 90 días siguientes a la firma del contrato se debe de celebrar esta prueba en año 2018, por lo tanto en este año natural está asegurada la celebración de la prueba y el próximo año se volverá a la fecha tradicional y será así durante muchos años”.

Una de las novedades que se ha incluido en el contrato que se está tramitando, es la realización de una nueva prueba que se sumará a la media maratón y a la distancia de 10 kilómetros. Se trata de una carrera de 5 kilómetros “para cumplir con las demandas complejas actuales del mundo del atletismo”, ha señalado Ferrández quien ha defendido las ventajas de que el contrato se materialice ya que la consecuencia será “dar mejor servicio, de la mejor manera posible. Por eso es mejor hacer un contrato en condiciones y no un contrato deprisa y corriendo, ni a medida de nadie, eso ya es cosa del pasado”, ha concluido.

Naturaleza en estado puro en Torrevieja, nueva reserva protegida en Cabo Cervera

La Generalitat inicia los trabajos de conservación en la Microreserva de flora de Cabo Cervera

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La Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente, Cambio Climático y Desarrollo Rural ha procedido a delimitar la recientemente declarada Microreserva de flora “Cabo Cervera”, con la jarilla cabeza de gato (Helianthemum caput-felis) como especie prioritaria.
La concejala de Medioambiente ha informado de que ya se han iniciado las tareas de señalización del área recientemente tipificada como Microreserva de Flora en Torrevieja, Cabo Cervera. Su señalización del ámbito geográfico permitirá que las labores propias de conservación que se hacen en estos espacios, de los cuales Torrevieja ya cuenta con cuatro, den constancia del importante patrimonio vegetal que atesora el término municipal”.
A las labores de censo periódico de la población de Jarilla Cabeza de Gato, se unirán la labor de recolección de semillas y su depósito en un banco de germoplasma, así como la eliminación progresiva de especies exóticas invasoras que impiden o directamente imposibilitan el desarrollo de la Jarilla. La disposición del cartel indicativo y las diferentes piquetas dan así cumplimiento al Artículo 3 de la Orden de la Conselleria de Medio Ambiente, por la que se declaraban cuatro nuevas Microreserva de flora en la provincia de Alicante, entre ellas Cabo Cervera.
Esta reserva se extiende a lo largo de aproximadamente nueve hectáreas, principalmente en torno a la franja litoral comprendida entre la cala de Cabo Cervera y la cala de la Higuera, incluyendo también el espartal situado en la ladera de la Torre del Moro. La especie prioritaria de conservación es la jarilla cabeza de gato (Helianthemum caput-felis), que desde Cabo Cervera hasta el litoral de Pilar de la Horadada representa la mayor población de la misma en España.
A las tareas de conservación de la Microreserva se unirán también las acciones de la concejalía de Medio Ambiente y se contará con el apoyo del Servicio Territorial de Costas de Alicante, ya que es necesaria la acción coordinada por parte de las distintas administraciones en el ámbito territorial de la Jarilla Cabeza de Gato para garantizar el éxito en la conservación de estas especies botánicas.

Torrevieja en el Guinnes, en un nuevo Record mundial

Torrevieja entra en el libro Guinness de los Récords. Los regatistas del Festival Internacional Dragon Boat, que este fin de semana han participado en una regata en la ciudad, consiguieron anoche batir la anterior marca de mayor distancia recorrida en 24 horas por relevos a bordo de «dragones», unas embarcaciones chinas con una cabeza de ese

 

animal, al dragones-toman-bahia-torrevieja-19_grecorrer 266 kilómetros, 19 más que la anterior marca que se logró en Hong Kong, de 247 kilómetros.

 

Un total de 180 regatistas de siete países europeos, americanos y de Australia estuvieron remando desde las 21 horas del sábado a las 21 horas de ayer en la bahía torrevejense, dando vueltas a un circuito de 1,4 kilómetros con dos embarcaciones que se iban relevando.

Torrevieja aparecerá así en la web del Guinness World Record, ya que para constar en su famoso Libro Guinness, ese récord lo debe validar un juez de esa organización, para lo que hay que pagar 6.500 libras para que se desplace.

El portavoz de Dragon Boat España, Sebastián Espí, el deseo de repetir el año próximo en Torrevieja. «Todos los regatistas han coincidido en decir que ha sido la mejor regata Dragon Boat celebrada en España», manifestó.

Vuelve la feria de Sevillanas pero en Octubre. No te lo pierdas.

La programación: pasacalles ecuestres, gastronomía, actividades infantiles y actuaciones de Requiebro, Rosario Mohedano y Pura Sangre

 

Torrevieja retoma la feria de sevillanas del 11 al 15 octubre con 29 casetas y más espectáculo

Torrevieja retoma la feria de sevillanas del 11 al 15 octubre con 29 casetas y más espectáculo

El evento se realizará por primera vez con todas las garantias legales.

La Feria de Sevillanas de Torrevieja 2017 ya es una realidad. No ha sido fácil. Pero las 29 casetas, el escenario y la zona de conciertos en el recinto portuario, y todos los actos están preparados para que la ciudad disfrute en pleno otoño, del 11 al 15 de octubre y aprovechando los festivos y si acompaña el tiempo, de la que siempre ha sido una demostración multitudinaria de fiesta y folclore andaluz pasada por el tamiz torrevejense. Y por primera vez en 30 años con un contrato único en condiciones por 106.000 euros, – no la decena que se adjudicaban a dedo-. Algo que obligó en mayo a aplazar el evento porque el trámite no llegaba a tiempo.

El adjudicatario es Horizonte Musical, una de las firmas que durante años fue proveedora de las servicios necesarios para montar este evento. La firma ha encargado buena parte de la organización en la Asociación Casa de Andaluza Rafael Alberti, conocedora de los entresijos de la feria.

Domingo Pérez, concejal de Fiestas, presentó ayer la feria acompañado de Rosa Martínez, presidenta de la Casa de Andalucía. Arrancará el día 11 de octubre y se extenderá hasta el día 15 del mismo mes y se instalará en el recinto portuario de la ciudad. Pérez animó a todos los vecinos a disfrutar del evento y dijo que este año habrá 29 caseteros, uno más que la edición anterior. El edil agradeció la participación de las academias locales y de la Unión Musical Torrevejense y anunció que se ha invitado a autoridades de municipios cercanos por el enorme impacto que tiene el evento en la Vega Baja. Habrá una variada oferta gastronómica -este año llega a incluir la opción vegana aportación de la caseta «Entre amig@s»-

Por su parte, Martínez anunció que serán los presentadores Luis Terry, destacado locutor de eventos relacionados con la copla, y por Marta Andréu, Reina de la Sal saliente. La feria arrancará el miércoles 11 de octubre a las 20.30 horas con el tradicional encendido de luces y la actuación musical correrá a cargo de Rosa María Luján, «una autoridad en el mundo de la copla».

Una de las novedades de la feria se es que la mañana del jueves se ha dedicado los niños, con pintacaras, cantajuegos, globos y talleres desde las doce del mediodía. Habrá también grupos de baile y actuaciones de coros. Además, durante la jornada bajo el lema «Ellos también son Feria» se ofrecerá un espacio para actuar a muchos habituales del espectáculo local.

Caballos, pasacalles…

El viernes se rendirá un homenaje a las sevillanas y se contará con la presencia del popular grupo Requiebros. El sábado, tras la tradicional misa rociera, tendrá lugar un pasacalles hasta el recinto ferial y se podrá disfrutar, al caer la tarde de la actuación «Viva la copla» a cargo de Carlos Vargas y Rosario Mohedano, sobrina de Rocío Jurado. Además se elegirá el Premio «Rafael Alberti» a mejor caseta 2017. El domingo se llevará a cabo el paseíllo, un espectáculo a caballo –con una supervisión especial de la Policía Local para que la documentación de los animales esté en regla- y la final del concurso de sevillanas, que se recupera en esta edición, durante dos mañanas en los tablados de la Peña Flamenca «El polaco» y la del Ayuntamiento y se dividirá en dos modalidades: academias y aficionados. La final será a las 21.30 del domingo. Finalmente se clausurará la Feria y actuará el grupo Pura Sangre y con la Salve Rociera se dará por concluido el evento en el que cada noche actuará una academia local.

Un barco que ya forma parte de los torrevejenses: el Pascual Flores.

El paisaje de Torrevieja no sería el mismo sin este majestuoso velero (Pascual Flores) que acusa su falta de mantenimiento en uno

de sus palos mayores.

Llegó a la ciudad hace menos de una década y actualmente se encuentra en un estado lamentable. La falta de mantenimiento ha provocado d

iversos problemas y en el interior del casco se mantienen activadas bombas de achique dado que se filtra el agua.

La buena noticia es que:

El concejal de Cultura, Domingo Pérez, ha anunciado hoy que se está ultimando un convenio con la fundación Nao Victoria para acometer una reparación integral y su puesta en valor para que pueda volver a navegar

Esta joya para los amantes de la mar, valorada en varios millones de euros, pronto volverá a navegar.

Torrevieja la ciudad más pobre de España vs Torrevieja de las ciudades más ricas de España

A tenor de los rumores que ya amenazaban a Torrevieja, CostaExpert encargó a su departamento de Marketing, controlado por la agencia SM, una encuesta sobre la situación de la población en Torrevieja.

Se trata de un sondeo telefónico, en el que el encuestado manifestaba decir verdad, a un cuestionario sobre salud económica.

Una encuesta realizada por SM publicidad encargada por Costaexpert, demuestra que Torrevieja es de las ciudades más ricas de España.

Estos son los resultados de la encuesta:

Se trata de una encuesta basada en un muestreo de población general y los consultados fueron mayores de 18 años de distintos sexos, sectores sociales y rangos etarios.

De acuerdo a los realizadores, el estudio -con un tamaño de muestra de 1.231 casos- tiene un margen de error del 2,97 por ciento, lo que permite que sus resultados arrojen un nivel de confianza del 95 por ciento.

Torrevieja una ciudad rica.

El 80% de los consultantes manifestó disponer de ingresos anuales superiores a 25.000. Euros

Tan solo un 0.2% de los consultantes manifestó situación de ingresoso por debajo de los 8.000 Euros.

Cierre del 222: Torrevieja conmocionada por el cierre del 222.

 

Horrible noticia, cierre de Lugar de referencia de la Noche y el Ocio de Torrevieja y Alicante. Un daño para Torrevieja irreparable.

El conocido 222 ‘Tropic Bar’ tiene que volver a cerrar sus puertas, el cierre del local se produce tras numerosos lamentables informes de la Guardia Civil y la Policía Local en los que se detallan  deficiencias de seguridad han llevado al inexplicable decreto de cierre por parte de la concejalía de Actividades por “deficiencias que afectan gravemente a la seguridad de las personas”. El 222 q consiguió la reapertura al dictar un juzgado de Torrevieja medidas cautelares que impiden el cierre del local por no cumplir con la normativa acústica, las medidas cautelares del juzgado no impiden el cierre por deficiencias en materia de seguridad.

La terraza Chill Out ‘Oasis Garden’ también ha sido precintada esta misma tarde, este local fue abierto al público con una declaración responsable en la que constaba como actividad “quiosco con piscina anexa”, los informes de los técnicos municipales no avalaban la concesión de la licencia de actividad. Este espacio además había acumulado una gran cantidad de informes lamentables desfavorables relativos a la seguridad por lo que se ha decretado su cierre por carecer de concesión de licencia de actividad….

El daño que se va a hacer al ocio de Torrevieja y Alicante, puede ser irreparable. Este tipo de noticias son lo peor que le puede pasar a Torrevieja

Repercusión en las redes sociales

Las redes sociales no han tardado en hacerse eco de la noticia. Desde el viernes pasado en el que se precintaban las discotecas Vela Beach y Bacanal se han generado polémicas con personas a favor y en contra de estas medidas, algunos de estos internautas incluso han puesto el mote de “Fanny Cerrado” a la concejala de Actividades Fanny Serrano, quien por su parte defiende que estos cierres tienen como único objetivo defender la legalidad vigente y la seguridad de los residentes y visitantes de Torrevieja.

La recuperación inmobiliaria ya afecta a Torrevieja en la venta de Pisos en Torrevieja.

La recuperación  del sector inmobiliario que está viviendo el sector inmobiliario se deja sentir ya en el coste laboral, que se incrementó en este tipo de actividades un 3,6% en el segundo trimestre del año, según el Índice de Coste Laboral Armonizado, publicado este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En la zona de Torrevieja, es todavía mayor dicho porcentaje

En la serie general, sin embargo, el coste laboral por hora trabajada aumentó tan sólo un 0,2% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2014. Esta subida es sensiblemente inferior a la tenida en los tres primeros meses del año. Entonces fue del 1,5%.

El coste laboral se define como el coste en el que incurre el empleador por la utilización del factor trabajo. Incluye el coste salarial (remuneraciones tanto en metálico como en especie) más otros costes (percepciones no Salariales y las Cotizaciones Obligatorias a la Seguridad Social).

Por lo que respecta al coste laboral por hora trabajada, eliminando los efectos estacionales y de calendario, presentó en el segundo trimestre del año un crecimiento interanual del 0,4%, frente al 0,9% del trimestre precedente.

Los mayores crecimientos del coste laboral se observan pues en las actividades inmobiliarias gracias a la recuperación de este sector, y en la Administración Pública y de Defensa, donde se incrementaron un 2,4%. Esta subida se explica en gran medida por la recuperación de parte de la paga extra que estaba suprimida a los trabajadores públicos en 2012.

Por el contrario, las industrias extractivas se llevan la peor parte. La crisis que atraviesa el sector por la caída de las materias primas ha empujado hacia abajo el coste laboral por hora trabajada hasta el 9,1%. Y también se observan importantes caídas en las actividades artísticas, recreativas y de entretenimiento con un desplome del 7,5% y en información y comunicaciones, con una bajada del coste laboral por hora trabajada del 4%.

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Costa expert no cierra en vacaciones, inmobiliaria abierta en vacaciones de Torrevieja.(Agosto y Septiembre)

Costa Expert quiere agradecer a sus clientes, a los turistas y al publico en general su fidelidad, y ha decidido no cerrar en vacaciones. De manera que nuestros horarios siguen como de costumbre en Agosto y Septiembre.

En horarios de Oficina lunes a Sabado de 9,30 a 14 y de 16 a 19

Domingos de 12 a 17

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Tel 96 570 71 23

Estamos en calle del mar 44

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